Le marché immobilier d’Agadir donne une image trompeuse. Au premier trimestre 2026, les prix des actifs immobiliers dans la ville ont reculé de seulement 0,3 % par rapport au trimestre précédent, selon les dernières données de Bank Al-Maghrib et de l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie.

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Cette quasi-stabilité des prix contraste avec une chute très nette des ventes. À Agadir, le nombre total de transactions immobilières a baissé de 51,4 % sur un trimestre. Le marché ne s’effondre donc pas en valeur, mais il tourne beaucoup moins vite.

Dans le résidentiel, les évolutions sont contrastées. Les appartements ont vu leurs prix reculer de 1,2 %, avec des ventes en baisse de 49,1 %. Les maisons enregistrent une chute beaucoup plus marquée des prix, de 12 %, tandis que leurs transactions diminuent de 50 %. Les villas, en revanche, affichent une hausse de 2 %, malgré une baisse des ventes de 46,2 %.

Un marché bloqué malgré des prix encore solides

Le foncier résiste également sur les prix. Les terrains urbains progressent de 2,8 %, mais les transactions chutent de 57,8 %. Ce décalage montre que les vendeurs parviennent encore à maintenir certains niveaux de prix, mais que les acheteurs sont beaucoup moins nombreux à passer à l’acte.

Le même phénomène apparaît dans les biens à usage professionnel. Les locaux commerciaux affichent une hausse de prix de 4,4 %, tandis que les bureaux progressent de 4,5 %. Mais les ventes reculent fortement : -55,2 % pour les locaux commerciaux et -60,7 % pour les bureaux.

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À Agadir, le marché immobilier ne montre donc pas une correction classique par les prix. Le vrai signal vient du volume des ventes. Pour les acheteurs, notamment les MRE et les investisseurs attirés par la ville, cette situation peut ouvrir des marges de négociation. Pour les vendeurs, elle confirme un marché devenu plus lent, où les biens peuvent mettre davantage de temps à trouver preneur.